Les obligations du bailleur et du preneur

Lorsqu’un bail est signé entre un bailleur et un preneur, des obligations sont imposées à chacune des parties. Le bailleur a l’obligation de maintenir le bien loué en bon état, de respecter les lois applicables et de fournir au locataire une habitation convenable. Le preneur a, quant à lui, l’obligation de payer le loyer en temps voulu, d’utiliser le bien loué selon les lois applicables et de respecter les conditions du bail. Lorsque ces obligations ne sont pas respectées par l’une ou l’autre des parties, des sanctions peuvent être appliquées.

Obligations du bailleur

Le bailleur a plusieurs obligations à remplir :

• Fournir une habitation conforme aux normes de sécurité et d’habitabilité en vigueur. Cela comprend la présence d’installations électriques et sanitaires en bon état, ainsi que la présence de dispositifs de sécurité adéquats.
• Maintenir le logement en bon état. Il doit notamment veiller à ce que toutes les installations électriques, sanitaires et mécaniques fonctionnent correctement et qu’aucun problème majeur ne soit présent.
• Respecter les lois applicables. Ceux-ci peuvent inclure des règles concernant le montant des loyers qu’il peut demander, les délais pour effectuer des réparations ou encore les conditions dans lesquelles il peut procéder à une expulsion.

Obligations du preneur

Le preneur doit également respecter certaines obligations :

• Payer le loyer en temps voulu. Si le paiement n’est pas effectué selon les modalités définies par le contrat de location, cela peut entraîner certaines conséquences juridiques pour le locataire.
• Utiliser le logement comme prévu par le contrat de location. Cela comprend notamment la limitation de certains usages (comme la présence d’animaux domestiques), ainsi que l’interdiction formelle d’effectuer des travaux sans autorisation du bailleur.
• Respecter les règles générales concernant la vie en communauté. Par exemple, il doit veiller à ne pas causer de troubles anormaux au voisinage ou à endommager sciemment les biens immobiliers.